自如发布资管平台战略，想做提供服务的科技公司！

品途商业评论讯 6月20日，长租公寓品牌自如发布资管平台战略，计划打造专业、高效的整栋资产管理平台，自如CEO熊林表示，想做全世界受人尊重和喜爱的，提供高品质居住产品，超越客户期望服务的科技公司。

熊林认为2017年不是长租公寓元年，2018年长租公寓将拥有 2.5万亿市场。

据介绍，北京建国门自如寓、深圳龙华自如寓、南昌红谷滩自如寓目前已达成合作意向，将于近期委托自如进行公寓管理。

自如资管平台总经理解云航表示，作为自如品牌的重要组成部分，自如资管平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业职住服务式公寓、组团社区、青年驿栈、Z-Space城市生活空间等丰富的整栋式公寓产品线，可以满足多层次的用户需求。自如资管平台还将共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。

据介绍，自如资管平台有三种合作模式，第一种为委托管理，第二种为租赁经营，第三种为战略合作。

以委托管理为例，区别于传统的加盟模式，为了降低业主前期投入和后期运营成本，自如不收取一次性加盟费和系统使用费。同时，运营服务期，自如与物业所有者共担风险，只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。项目合作期间，自如将免费开放资管平台的标准化系统，并进行免费的自有渠道导流。

此次自如发布资管平台进行开放合作，希望以自如丰富的产品线、高品质的产品体验、高效的运营效率以及先进的O2O互联网科技，带动行业伙伴共同跨过长租公寓必定面临的品质关、规模关、增值服务关三大关卡，为租赁服务市场提供具有代表意义的中国式居住解决方案。

资料显示，自如目前在全国九城管理60万间品质公寓。2018年6月起，自如将全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力，提供委托管理、租赁经营、战略合作三种合作模式，委托管理规模目标达到1万间。

自如CEO熊林认为，中国租赁市场潜力巨大，而机构化管理是未来的主要模式。2019年，中国公寓行业将进入深水区，2018年行业将迎来专业化分工、高效运营的时代，规模化、专业化的头部企业将加速成长，而小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。

熊林特别强调，作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业，长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业，单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利，整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。

对于未来租赁市场的格局，在熊林看来，将是以投资商、开发商、运营商及服务配套商为主所构成的有序分工、高效协作模式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业能力支撑的企业。

据悉，自如目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市，为超过30万业主委托管理60万间房源，累计服务140万租客（自如客），管理资产价值超过7000亿。自如公寓的出租率保持在97%以上，且在目标管理、物业拓展、流量拉动、入住管理、租期管理、服务人员管理、培训体系、社区运维、安全管理以及资产管理十大板块全部实现了100%线上流程。

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