128亿收购上海双子塔 凯德加速一线城市布局

北京商报讯（记者 王晓然 刘卓澜）继出售20个边缘项目后，凯德集团加码拓展一线城市布局。11月13日，凯德集团收购上海最高双子塔星港国际中心，计划打造来福士综合体,并于2019年下半年分期开业。中购联购物中心委员会主任郭增利表示，凯德专注核心城市群和综合体的战略,相比此前在多种类型市场均有布局的策略，更利于企业发展。

以128亿元收购了上海最高双子塔星港国际中心后，凯德计划打造继来福士广场、长宁来福士广场之后上海第三座来福士。凯德集团表示，将把收购的星港国际中心屋顶打造成屋顶花园、观景台、高端餐饮、艺术展厅等场所，预计于2019年下半年分期开业。

不仅上海，凯德在多个一线城市均接连展开新动作。11月12日，凯德集团通过竞拍获得广州科学城核心区的一块商业商务用地，预计在2019年动工2022年建成，打造为凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目；在今年6月和8月，凯德分别获得重庆两江春城项目和广州市增城区的两宗地块，计划打造生活居住区。凯德集团中国区及投资管理总裁罗臻毓表示，凯德在中国聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群，希望深化在中国的业务和影响力。

此前，凯德曾在一日之内出售了旗下20个“边缘项目”，以向一线核心项目迭代。今年初，印力联合万科和Triwater通过各自旗下全资子公司联合收购凯德商用在中国内地的20家购物中心项目公司的100%股权。

被出售的这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市位于非核心城市。当时，凯德曾表示，出售项目资金将用于在中国继续投资优质物业，强化在华五大核心城市群及周边城市的业务布局和规模优势。

北京商报记者注意到，进入2018年以来，仅北京市场，凯德旗下各大购物中心都纷纷进入调整期。如凯德MALL·太阳宫在顶层建造“屋顶花园”，B2层打造主题场景与小品景观。同时，凯德MALL·西直门在地下一层与地铁连通处，建立特色街区“车酷”，品牌业态瞄准网红风格，如奈雪的茶、西西弗书店等。在今年底，引入科技体验的凯德天宫院店也即将开业。

从2017年以来，凯德在内地新开的项目均在10万平方米规模以上。郭增利表示，凯德正在转型大城市和综合体发展，对内部资产结构进行优化调整，将不符合未来战略发展的项目出售，收购符合公司策略的项目，以期优化公司资产结构，提升业绩表现。

事实上，对比原来的业务布局，凯德在扩张城市的同时也在收缩自己的产品线，聚焦综合体。郭增利指出，随着消费升级，购物中心产业也凸显出市场细分化的趋势。基于对市场把控的精准度，此前在多种类型的市场均有布局的企业需要对整体布局作出细分，只有定位更加精致，在未来几年将迎来相对较好的发展。