世贸天阶能否靠维密旗舰店翻身

空置半年的世贸天阶主力店位置终于名花有主。近日北京商报记者走访世贸天阶看到，维多利亚的秘密在原H&M位置搭起围挡，即将落地世贸天阶主力店位置。在此之前，世贸天阶一直都是处在大面积调整之中。商业体同质化现象日趋严重，世贸天阶能否利用自身条件和地理位置重新立足朝外商圈依旧待考。业内人士认为，维多利亚的秘密近一年在中国大力发展，开业初期还是具有一定吸引力的。但世贸天阶与王府井两大商圈的定位不同，长期满足该类客群并非易事。

主力店落定

空置半年的主力店位置终于亮出了维多利亚的秘密围挡。在不久之前，北京商报记者走访发现，世贸天阶的一层区域几乎全部遮起围挡，北区的主力店H&M移位南区中部区域。主力店位置还在施工中，世贸天阶的安保人员向记者透露，大约今年四五月北区的调整工程就能完成。与此同时，位于北区主力店H&M的位置已有新的商家签约进驻，4月就会开业。

实际上，从维多利亚的秘密搭起围挡之后，北京商报记者第一时间联系了维密母公司LBrands得知，该门店会在2018年下半年开业，只是在4月时向大众公开。同时维多利亚的秘密王府中環店工作人员透露，该门店将是北京的第二家全品类旗舰店。

与此同时，北京商报记者看到，紧邻维多利亚的秘密的还有无印良品，同属于核心位置。目前，该门店位置已经被全部围挡。据商场工作人员表示，无印良品将在下月中旬开业，预计作为世贸天阶主力门店推出。

调整太频繁

从时尚地标到店铺空置，这两年来，世贸天阶一直在不断调整楼层品牌、业态格局，迎合新消费需求。北京奥中世贸物业管理有限公司相关负责人曾向北京商报记者表示，世贸天阶将逐层调整，向年轻市场化的定位转型。

在南区方面，一层撤出了3家店铺，其中包括一家品牌鞋店和两家饮品咖啡店，但增加了美妆业态和新搬入的H&M。在南区二层，新增了6家营业店铺，还将有中信书店、ZARAHOME等品牌入驻。相较于去年底，大量的抓娃娃机占据了三层近半区域，现在新增VR体验店。

为了带动消费增长，世贸天阶在2016年进行了一次大面积调整。据悉，当时世贸天阶为了强化餐饮业态品牌占比，利用餐饮吸引周边白领上班族消费，针对于南区和北区的负一层进行了耗时5个月的全面调整，其中分割店铺面积、提升出租利用率、重新规划品牌布局引入多家餐饮品牌。北京商报记者在现场统计得出，负一层目前拥有65家商户，涵盖了餐饮、超市、影院、美甲、药店多种服务业态。

品牌非关键

中购联购物中心委员会主任郭增利指出，世贸天阶紧邻CBD商圈，全新定位时尚年轻化有发展空间。世贸天阶向年轻时尚化转型也需要符合周边的消费，但转型不能仅是品牌的更换、调整。商业项目形成新的定位，需要进行整体全新规划，除了配备相应的品牌门店，内部加入与定位相关内容、文化元素，此外，项目的主题空间设计、宣传互动方式也要锁定年轻的特征。

加之中国消费者已日渐理性，千禧一代消费者在购物时也更加注重彰显自我的个性化，而非简单追逐知名品牌。2017年《中国时尚消费调查报告》显示，55%的消费者更愿意尝试小众或新品牌，近95%的消费者表示对个性化定制感兴趣。UTA时尚管理集团总裁、时尚专家杨大筠告诉北京商报记者，维密秀为维密品牌大力布局中国市场产生很大影响。不过维多利亚的秘密产品具有浓郁的北美风格，实际上并不十分适合中国消费者的身形风格及消费习惯。

杨大筠还表示，维多利亚的秘密近一年在中国大力发展，开业初期还是具有一定吸引力的。维多利亚的秘密在中国市场影响虽在，但已经很难撼动部分优秀国内品牌在消费者心中的地位了。整体而言，维密想要布局中国市场，首先要对产品进行调整，了解亚洲人的消费风格和国情很有必要。

还有相关业内人士认为，世贸天阶与王府井两大商圈的定位不同，王府井的旅游属性较强，同时维密王府中環店为华北区首家全品类旗舰店，所以该店的消费客群不仅是本地客群，还有外地客群。与之相反的是，世贸天阶周边写字楼和高等住宅很多，客群是具有一定能力的消费群体，但维密作为内衣界的快时尚，长期满足该类客群并非易事。

北京商报记者王晓然刘卓澜