“新世界资助屋”低首付低供款助力解决香港房屋问题

商业 TOM 2021-12-06 18:53

由新世界发展成立的非营利房社企"新世界建好生活（New World Build for Good）"，今日宣布创新住房供应建议，由"新世界建好生活"筹建的非营利私人资助房屋项目"新世界资助房屋"，以成本价（约市值五折至六折）出售品质堪比商业楼盘的新单位，让买家以低至5%房价首付置业，更建议创新的"渐进式供款"模式，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭，余下50%的房贷可于成交后十年内，一次性或分阶段提取并供款。这一房屋模式，令年轻家庭不至因首付不足而安居无期，更体贴他们事业初发而特意减轻其早期还贷压力，让置业安居和积累储蓄两者得兼。

解决港人普遍首付不足及供贷压力问题

不少港人特别是年轻家庭面对筹集首付困难、置业初期供款压力大等问题，"新世界建好生活"期望透过"新世界资助房屋"，为港人提供高品质、可负担的住房选项，同时解决首期储蓄与早段供款难题，助他们踏出置业第一步，走向家宅安康的理想。

"新世界建好生活"主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示："共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位，着眼于更长远的社会发展需求和可预见的问题，探索并提出更多解决方案，实现前瞻性企业与全社会的互动共赢。今次由新世界牵头提供资源，再结合民间专家的智慧，盼能解决香港‘住屋难、置业难’的问题。我们希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为社会找到新出路，更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试，与市民同心，一起为解决香港问题而努力。"

远低市价出售帮助港人首次置业

由"新世界建好生活"倡议的"新世界资助房屋"，将具备以下特点，当中部分是参照现行的政府资助置业计划"居者有其屋" 模式：

以成本价格、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低于市价约五折至六折，与现行公营资助房屋机构的居屋机制相似;

1、建议首付款可低至5%，助首次置业的买家购房;

2、提倡创立"渐进式供款"模式，初始买家只需按揭单位总价的50%（相当于市价的25%），余下50% 可在正式成交后十年内一次性或分阶段供款;

3、换句话说，买家可以在早阶段轻松供款，然后在经济实力提升后，逐渐承担更多房贷，慢慢增加供款，减轻早期置业负担;

4、建设全方位软件配套设施，助年轻家庭建立完善丰富的共享社区。

新世界提供地块作试点

为推动有关提议的落实，新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给"新世界建好生活"发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28 至51平米（300至550平方尺）的一室至三室单位。

由于此乃创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。因此，我们先行以300套单位作为试点，让各方更容易落实这项创先河举措。待拆墙松绑、讨论成熟后，我们冀能联合社会各界力量，一起扩大计划的规模。

本项目一大特色是房屋将以成本价出售，以实用面积约28平米的单位为例，每个单位成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五折至六折。其次，超低首付也是本计划一大特色，买家可以用低至5%的房价来首付置业。此外，"渐进式供款"模式，让买家可先就其购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。上述按揭的还款期限，亦跟从现行按揭的设定，一般最长时限为30 年。

至于日后楼宇的转让安排，"新世界建好生活"建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位，确实年期有待与业界商讨。而买家须在进行所有按揭后，方可把单位出售给符合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。

建构乐活共享社区

有关申请者资格，为了让更多年轻人能安居乐业，"新世界建好生活"建议在参照现行居屋的申请人安排外，可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6 万港元，资产上限为170万港元。

除了提供住屋硬件外，"新世界建好生活"提议建构一个乐活共享社区，让居民得到全方位的社区支持，包括设立共享文化空间，为居民拓展社交网络及提供个人发展机会等，从而建构一个具活力、可持续的社区。 "新世界建好生活"将在未来数个月就相关建议与政府、相关机构及业界商讨，聆听各方意见再优化有关建议，并会待细节落实后再作公布。

提出多项创新建议集思广益增房屋供应

"新世界建好生活"同时提出多项建议，包括选取合适的政府公屋或资助房屋项目，引入开发商参与设计及建造，加快公营房屋及资助房屋的建房速度，缩短基层轮候公屋时间，减轻政府建屋负担，保证住房品质。

考虑到人口老龄化问题，房社企建议研究将部分"时光共享"房屋单位用作长者房屋，以租赁或出售终身使用权方式，确保流转效果；配合长者护理服务及教育机构网络，建立长幼共融概念小区，实现老有所依。

"新世界建好生活"期望上述的建议，能为香港提供除政府主导的资助房屋机构以外的更多选项，亦为缓解困扰香港多年的住房问题出谋献策，与社会各界集思广益，并由房社企身体力行，出钱出力出主意，将成熟的构思付诸实行。"新世界建好生活" 的宗旨，便是以专长为市民建立美好生活，为社会整体发展增砖添瓦。

"新世界建好生活"咨询委员会成员、香港特别行政区政府地政总署前署长刘励超表示，委员会经反复论证，明白以上方案在政策、法规及财务等领域，仍有很多问题需要进一步探讨，"惟要破解困扰香港多时的土地房屋挑战，必须具备创新思维、多方参与，通过优化及改善现有政策，为土地房屋问题拆墙松绑，让市民居有所安。" 委员会将会持续探讨及协助推行相关计划，以先导计划方式抛砖引玉，创造有利环境，吸引更多创新房屋方案。

同时，"新世界建好生活"欢迎海滨事务委员会主席吴永顺成为咨询委员会成员。咨询委员会其他成员包括香港特别行政区政府地政总署前署长刘励超、香港中文大学经济学系副教授庄太量、公屋联会总干事招国伟、香港测量师学会前会长何钜业。