首店不等于万能！远洋乐堤港6月入市提升品牌层级或能突围通州商业

商业北京商报网 2023-02-05 17:43

筹备了近两年的通州远洋乐堤港即将在今年6月底开门迎客。2月2日，北京商报记者走访远洋乐堤港看到，该项目主体已基本修建完成。据透露，乐堤港目前已经引入了超40家区域首店，例如亲子乐园Meland、Bouthentique、首都影院等。

作为副中心的通州，在商业发展上却一直难显特色，北投爱琴海购物公园、通州万达、大融城等项目接二连三入市，至今仍未有地标项目。即将开业的乐堤港想要扭转乾坤，或需加强自身的品牌层级，优化交通路线，才能够突围通州商业局限。

6月入市聚焦家庭、青年消费

通州的商业氛围日益浓厚，继北投爱琴海购物公园入市后，远洋集团独立运营的商业项目通州远洋乐堤港也将入市。北京商报记者走访发现，目前商场外立面已基本修建完成。据项目施工人员介绍，现在项目主体正在陆续收尾，接下来或陆续进行项目内部的装修施工，预计在今年6月底开业。

“远洋乐堤港将引入近50%的首店及旗舰店”乐堤港的相关工作人员透露了该项目未来的首店品牌占比，并指出，乐堤港以家庭、白领、青年为主要客群，项目共7层，分为地上6层、地下1层，项目总计10万平方米，预计引入品牌260余个。

“项目1-2层主要为时尚潮流品牌，3层以儿童、亲子业态为主，4-5层主要为影院及餐饮业态，6层为阳光泳池，为项目主打特色。”上述工作人员介绍。值得注意的是，该项目为双首层设计项目，有近3000平方米的艺术休闲展厅，随着项目开业，乐堤港的夜经济步行街贰肆坊也将同期开业。

据了解，乐堤港项目是远洋集团独立运营的商业项目，2017年杭州远洋乐堤港开业，北京通州远洋乐堤港是该产品线的第二座商业项目。

引入40余家首店但不等于掌握“流量”

首店成为了新项目开业宣传的噱头，乐堤港也不例外。据资料显示，该商场引入的首店46家。目前项目整体的招商工作已完成90%，零售餐饮体验业态成为项目发展主力，其中鸿兴楼被作为北京首店引入，UR、华为、蔚来、麻六记及伊豆野菜村被作为区域首店引入，首都电影院、七鲜超市、Meland儿童成长乐园成为该项目主力店。

同位于通州的北投爱琴海购物公园也在发力首店品牌。星巴克臻选店、K22.酸奶草莓、名创优品黑金店皆是商场入市期宣传的区域首店。据悉，北投爱琴海购物公园开业初期的区域首店占比超50%。同时，通州万达广场也引入了特斯拉、姜虎东白丁韩国传统烤肉等首店进驻。

虽上述项目都打着首店名号入市，但通州的购物中心发展仍欠火候。通过与市内核心区商业品牌对比发现，通州商业的布局难免有“落后”之嫌。以乐堤港引入的区域首店UR为例，除却即将开业的乐堤港项目外，UR在京门店已超过15家，实在难称“首店”，近期爆火的品牌麻六记虽将在通州开出品牌首店，但在京内布局已超过10家，伊豆野菜村也有着类似情况，除却待开业的乐堤港项目，伊豆野菜村在京有近15家门店。

据选址中国统计数据显示，2022年北京共有812家品牌首店落地，其中朝阳区引入品牌首店433家，作为城市副中心的通州区在2022年仅录得首店17家，占比不足5%。各商业项目虽皆宣传首店超过50%，但品牌引入的真正实力却在全年各区排名中可以窥得一二。

对于目前的项目发展，中国商业地产工作委员会主任郭增利认为，想要在“群狼环伺”的项目竞争中脱颖而出，点亮城市副中心的明星招牌，远洋乐堤港仍面临不小的挑战。目前阶段，乐堤港能否与通州居民生活紧密融合，是决定商场能否成功立足的关键。