建行董事长田国立：银行等各方都害怕房价降下来

北京商报讯（记者 岳品瑜）6月14日，在由上海市政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十届陆家嘴论坛上，建行董事长田国立在谈及房价问题时表示，房价若真控下来，银行害怕，房地产商害怕，买房者害怕，相关部门也害怕。但若继续涨，各方也害怕，这种僵持局面需要一个解决办法。而商业银行应该积极探索住房租赁金融业务，切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式。

如今的房地产市场，已经变了味，被赋予了很大的金融属性，若不加以限制，存在较大风险。

田国立表示，大量的社会资金资源被配置到房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制，房地产金融化的同时，又在不断违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终使得房地产市场越来越依赖推高房价，保障社会资金资源的不断注入，维持市场运行和发展，这个运营逻辑和日本房地产泡沫危机以及美国的次贷危机很像。

同时，田国立也指出，和美国相比，我国的房地产泛金融化和高估值对社会的影响更加复杂，房地产市场的变化不仅直接影响居民住房需求满足，同时影响居民家庭企业和金融机构资产负债表和资产质量，进一步诱发部分地方政府和房地产企业对这种金融化的收益依赖。

想让房地产市场健康发展，必须在房子居住功能方面下功夫。田国立建议，应该按照统筹兼顾的原则，积极培育和发展住房租赁市场，探索住房租赁金融业务，切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式，在很大程度上弱化住房金融属性，在解决居民住的需要时，不需要承担相应的金融压力和风险。

在田国立看来，利用住房租赁市场引导空置住房流入市场，可以改善存量住房风险收益特性，提高存量住房市场风险承受能力同时，利用疏的方式解决城市土地利用率，也是对堵的方式的有益补充。2018年，建行继续发挥在住房领域的专业优势和资源优势，推动住房租赁市场的建设，积极探索利用新的模式、新的市场、新的机制和新的生态化解房地产市场长期存在的问题。

“建行始终坚持市场的归市场，金融归金融这一原则，从源头避免住房租赁市场重蹈传统房地产市场的覆辙，解决房地产这类痛点问题金融这把手术刀会更加温柔。” 田国立强调。