新城市广场变身写字楼 流量难题待解

距离华堂商场新十里堡店停业已经将近两年，目前，接手的新城市广场的改造已经基本完成。北京商报记者在走访时看到，目前除了以教育为主的二层区域，其他楼层办公区均已出租。但商场客流量较少，而位于一层开业仅几个月的怡己咖啡也刚刚停业。专家表示，新城市广场的配置并未围绕生活方式中心做整体的规划和打造，还是以分头出租为主，没有形成项目的互动。改造应从品牌时尚化、商业生态多样化、营销主题化、环境氛围体验化等多方面入手。

2016年11月，调整未见成效且租约到期的华堂商场新十里堡店正式停止营业后，后续的转型发展一直备受关注。北京商报记者近日在走访时发现，时隔两年，接盘继续经营的物业方——新城市广场招商已经基本完成，负责商场运营的为潮驿178，商场也基本转型为写字楼，办公区分为AB座，靠近商场的东侧还有部分儿童娱乐设施。

负责招商的相关工作人员告诉记者，现阶段，商场二层主要以教育为主，目前还在招商，而招商的商户需要为比较知名的连锁品牌。除此之外，招商已经基本完成，而B座的3-5层已经由今日头条入驻。

北京商报记者从潮驿178·十里堡项目介绍上看到，这里打造的是超级办公场。据介绍，项目总体量为6万平方米，办公体量为2.8万平方米，办公面积为1500-7500平方米。

此外，这里的业态规划包括精品零售、时尚餐饮、社交客厅以及生活体验馆等4部分。北京商报记者看到，除了原有的麦当劳，一层已经入驻的商家还包括优衣库、屈臣氏、多乐之日、木北造型、名创优品、怡己咖啡、维乐口腔以及大咀港式茶餐厅等，地下一层的入驻商家包括盒马鲜生、稻香村，以及即将开业的瑞幸咖啡等品牌。

北京商报记者了解到，新城市广场两年前还是华堂商场新十里堡店，这也是华堂进入中国后开出的首家店铺，在该地区经营已有18年之久。但华堂一直因“吃老本”、无法与时俱进屡遭诟病。尽管从2015年起，华堂陆续进行战略改革，增加新业态，但仍然摆脱不了停业的命运。

事实上，这已经不是潮驿178首次接手华堂项目了。据悉，2014年8月，原北苑华堂商场关闭，随后，金百联创与阳光新业牵手，接盘原北苑华堂商场项目。重新亮相后的北苑项目打破原有商业形态，从社区商场升级为社交办公生活场。

有业内人士曾指出，十里堡商圈内消费者两极分化严重，新城市广场如何同时满足中老年消费群体和年轻消费群体的购物、休闲需求才是关键。此外，十里堡地区还面临着CBD商圈与朝阳大悦城的两面夹击。再加之朝阳路缺乏的轨道交通和拥堵的路面交通环境，十里堡商圈的优势并不明显。

不仅如此，潮驿178·十里堡的“精致购物体验+新型邻里社区商业服务”的全新商业运营模式没有得到很好的体现。北京商报记者发现，新城市广场中的餐饮品牌除了麦当劳就是大咀港式茶餐厅，选择较少。仅仅只有两层的购物娱乐区域也较为局限，就连火爆京城的盒马鲜生门店也较为冷清。

北京商业经济学会副会长赖阳在接受北京商报记者采访时表示,原华堂是以百货+超市的形式，但如今百货店和大卖场的时代已经过去，华堂因而衰败。“而现在商场应该做成集休闲、娱乐、餐饮为一体的生活方式中心。”赖阳坦言，新城市广场的受众人群主要以附近居民和企业工作人员为主，但从目前来看吸客能力尚显不足，“新城市广场现在的配置并没有围绕一个生活方式中心做整体的规划和打造，还是以分头出租为主，没有形成项目的互动。”

北京商报记者王晓然王莹莹/文李烝/制表