朱中一：房企要实现由规模速度型向质量效益型转变

北京商报讯（记者 崔启斌 马换换）8月2日，以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛在海南正式开幕。中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一在出席会议时表示，房企要努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

越来越多的企业提速高周转，除了让市场感受到了房企的资金压力之外，也让市场对于产品的质量产生疑虑。朱中一在会议上表示，近两年来，一些企业高增长的背后是企业的高负债和金融的高杠杆，这难以持续。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系，把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置，努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

展望房地产的未来，朱中一也持乐观态度。他表示，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进，我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%，户籍人口城镇化率为43.35%。按照《国家人口发展规划（2016-2030年）》，我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%，2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值，预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。

朱中一同时表示，再加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放；此外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。

“总之，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大，至于2030年以后，既有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目，累计数量肯定不小，所以不必为市场的前景担心。”朱中一在会上强调。