我爱我家2020年预计净利3.1亿-4亿下降52%-63% IT类费用增长

挖贝网 2月1日，我爱我家（000560）近日发布2020年业绩预告，预计业绩同向下降。报告期内归属于上市公司股东的净利润31,000.00万元－40,000.00万元，比上年同期下降51.66%－62.54%；基本每股收益0.1336元/股－0.1724元/股。

新冠疫情对公司2020年度（特别是第一季度）经营活动造成重大影响。

自2020年1月新冠疫情爆发以来，国内各城市均采取了严格的防控措施，导致公司整体业务在一季度基本停滞。第一季度归属于上市公司股东的净利润为-16,335.12万元，较去年同期减少36,883.23万元，减少数占2019年归属于上市公司股东的净利润的44.57%。

从全年情况看，受疫情影响，城市人员流动大幅下降，主要城市租金价格持续走低,长租公寓行业频频出现爆雷，公司房屋资产管理业务（相寓）也不可避免地受到相应影响；同时，公司为履行社会责任，实施对于租客的租金减免等举措。以上因素导致相寓全年业绩有所下降，但基于一贯稳健长足发展的经营理念，相寓对市场趋势做出了准确判断并快速实施，积极加强对在管资源的精细化运营管理，优化产品结构，提升服务效率，使得相寓2020年全年出租率保持在93%以上，其中第四季度的出租率已恢复到95%，以较强的稳健性持续保持了行业领先地位。

公司云南区商业板块2020年同样受疫情冲击明显。商业购物中心不仅主动响应政府号召阶段性停业，还大幅免除及降低商户租金以减轻商户运营压力，此外，为给未来发展储备势能，商业板块自2020年5月起主动对自持的新西南购物中心实施闭店装修。以上原因对商业板块2020年度收入造成一定影响。

同时，公司2020年逆势投入，大幅增加IT团队人数、数字化建设投入、互联网流量投入，坚定执行数字爱家战略提升竞争力。2020年IT类费用同比增长超过50%。

此外，报告期内，基于谨慎性原则，公司按照《企业会计准则》及相关规定，对可能发生减值损失的各项资产计提减值准备预计约9,000.00万元左右（预计数据与2019年基本持平。截至2020年三季度末，公司已计提减值准备合计6,614.83万元，2020年度实际计提减值准备的金额由审计机构审计后确认）。

面对疫情带来的经营压力及复杂的经营环境，公司加快自主渠道线上能力建设，升级线上服务，陆续投产多项数字化、智能化工具，扩大交易场景和边界，培育新的业绩增长点；同时，借助数字化转型，持续推进组织与人才管理的变革。

2020年9月底，公司二手房和新房核心业务系统已完成迭代开发，成为业内第二家具备全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力的企业。2021年1月，相寓在独立开发运营AMS业务管理系统的基础上，已经完成了平台化资产管理运营的产品技术升级，并进入深圳市场，迅速实现1万套在管规模。公司已完成了平台化发展的基础建设工作，并基于平台支持已对外开放了加盟业务。2020年底全国加盟门店数量已突破1000家。同时，公司推出的首个平台化产品“i+系列Saas系统”已在内部启用支持加盟和合伙业务，并试点对外开放，目前已拥有了超过5万名外部经纪人用户。

通过上述举措，自2020年第二季度起，公司各项业务已逐步恢复至2019年同期水平，并呈持续向好态势。

挖贝网资料显示，我爱我家主营业务包含房地产经纪（二手房业务、新房业务、海外业务）、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。